Immobilien Selm - Wie Sie es Vermeiden, viel Geld und Nerven zu verlieren

Sie wollen Immobilien in Selm kaufen, damit haben Sie eine sehr gute Entscheidung getroffen. Auf dieser Seite werde Ich Ihnen einige äußerst wichtige Punkte zeigen, auf die Sie beim Kauf von Wohnungen in Selm auf jeden Fall achten müssen. Ansonsten könnten Sie nach dem Kauf um mehrere tausend Euro ärmer sein als erwartet! Es gibt zwei große Bereiche auf die Sie achten müssen wenn Sie ein Haus kaufen möchten.

Immobilien Selm – Wie Sie die ideale Wohnung finden

Zuerst sollten Sie, bevor Sie auch nur in die Zeitung schauen oder im Internet nach Anzeigen suchen, sich einmal zwanzig Minuten hinsetzen. Entscheiden Sie ganz genau was Sie für eine Wohnung oder ein Haus haben wollen.

Hier eine kurze Checkliste mit den wichtigsten Punkten:

1. Wie groß soll die Wohnung sein?

Entscheiden Sie sich sowohl für eine ungefähre Quadratmeterzahl, als auch für eine Mindestanzahl an Räumen! Bedenken Sie, dass Sie wahrscheinlich mindestens die nächsten 5-10 Jahre in dieser Wohnung verbringen werden und sich natürlich auch gut darin fühlen sollten. Lehnen Sie lieber ein fast-gutes Angebot ab, als sich jahrelang darüber zu ärgern, dass sie nicht ein anderes Haus gekauft haben, das zwei Wochen später auf den Markt kam.

2. Wie viel Geld wollen Sie für die Wohnung ausgeben?

Seien Sie realistisch. Richten Sie sich nach dem Familieneinkommen und berechnen Sie immer einen großzügigen Risikospielraum mit ein. Es kommen immer noch irgendwo her unerwartete Kosten auf einen zu. Seien Sie darauf vorbereitet. Setzen Sie eine ganz eindeutige und klare Obergrenze. Wenn Sie Immobilien kaufen wollen, dann dürfen Sie sich nicht von dem Charme der Wohnung einfangen und verführen lassen, sondern müssen darauf achten sich finanziell nicht zu übernehmen. Wenn die Wohnung 5000€ über Ihrer Grenze ist, dann sagen Sie das der anderen Partei. Wenn die nicht nachgibt, dann wird es halt eine andere Wohnung für Sie werden. (Natürlich dürfen Sie sich von der Wohnung verführen lassen, keine Sorge, aber trotzdem muss die finanzielle Stabilität oberste Priorität haben!)

3. Wo soll die Wohnung liegen?

Möchten Sie lieber in die Selmer Altstadt ziehen oder sind Sie interessiert an Immobilien in Selm-Bork oder Cappenberg? Entscheiden Sie sich vorher um die Suche einzugrenzen. Aber schielen Sie auch mit einem Auge auf andere Stadtteile, man weiß ja nie welche Chancen sich ergeben...

4. Wie alt darf die Wohnung sein?

Möchten Sie in eine frisch gebaute Wohnsiedlung ziehen oder bevorzugen Sie doch den Charme eines alten Zechenhauses? Falls Ihnen das Alter der Immobilie wichtig ist, dann schreiben Sie es auf Ihre Liste!

5. Möchten Sie einen Garten haben?

Einige Menschen können auf die erholsame Wirkung des eigenen Gartens nicht verzichten. Gehören Sie dazu, dann schreiben Sie es unbedingt auf ihre Checkliste! Sie würden es bereuen wenn Sie es nicht täten.

6. Kinder in der Nachbarschaft?

Je nachdem wer hinterher in dem Haus wohnen soll, sollten Sie sich erkundigen wie die Nachbarschaft sich zusammensetzt. Wenn viele Familien mit Kinder in der Umgebung sind, dann könnte dies nicht der ideale Platz für Erholung und Ruhe sein. Haben Sie aber selbst Kinder die Spielkameraden haben sollen, dann wäre dies genau die richtige Nachbarschaft für Sie.

Sicherlich gibt es viele weitere Punkte die man beachten kann, wenn man Immobilien in Selm kaufen will, aber dies waren erst einmal die wichtigsten. Überlegen Sie nachdem Sie diese Liste abgearbeitet haben einfach, welche Punkte Ihnen noch wichtig sind. Schreiben Sie auch Dinge auf, die „schön zu haben“ wären, aber nicht sein müssen. Das wird Ihnen später helfen wenn Sie mehrere Immobilien zur Auswahl haben, aber sich nicht entscheiden können.

Kommen wir zum zweiten großen Punkt der Ihnen Geld sparen wird. Tatsächlich ist dieser noch um einiges wichtiger als der erste. Während der erste Bereich Sie davor schützen wird in eine Immobilie zu investieren, die Sie später unglücklich machen würde, spart der zweite Bereich Ihnen ganz klar bares Geld.

Immobilien Selm – Der wahre Preis der Investition

Sehr viele Menschen die ein Haus kaufen werden von den tollen Preisversprechen der Makler geblendet und investieren viel zu schnell, ohne richtig nachzudenken. Es geht hier wahrscheinlich um die größte Investition die Sie in den nächsten Jahren machen werden, da lohnt es sich tatsächlich einmal nachzudenken!

Wenn die Fluggesellschaften damit werben Sie für 5€ in die Karibik zu fliegen, glauben Sie das dann? Nein. Da sind überall noch Gebühren für alle möglichen Leistungen drin versteckt, an die man als normaler Mensch nicht im entferntesten Denken würde, so dass der Preis dann doch um einiges teurer wird als erwartet!

Ähnlich läuft es mit Immobilienkäufen. Die zusätzlichen Gebühren und Kosten sind zwar nicht versteck, aber viele Hausbesitzer vergessen einfach sie mitzuberechnen bei der Kaufentscheidung. Wenn Sie sich sagen: „Ich kann für mein Haus maximal 150.000€ aufwenden“ und dann ein Haus kaufen, das mit 150.000€ in der Zeitung beworben wird, dann werden Sie ratz-fatz Pleite gehen, so Leid es mir tut.

Also kommen wir zur Sache: Welche Zusatzkosten müssen beachtet werden beim Immobilienerwerb?

Fangen wir mit den größten Positionen an. Die Maklerprovision nimmt „nur“ einige Prozent des Kaufpreises in Anspruch. Doch bereits 1% von 100.000€ sind Zusatzkosten von 1000€ für Sie. Die Provision bei deutschen privaten Immobilienverkäufen liegt bei 3-7%, wodurch sich schon einige tausend Euro auf den Kaufpreis addieren.

Der größte, zuerst einmal unsichtbare, Preisanstieg liegt aber nicht in der Immobilie, nicht am Makler, nicht am Verkäufer. Er liegt bei Ihnen. Vermutlich haben Sie nicht „eben mal so“ mehrere hundert tausend Euro auf dem Konto liegen und nehmen daher einen Kredit auf. Dieser wird aber nicht nur tausende, sondern zehntausende von Euros mehr Kosten als der Preis der in der Anzeige steht! Seien Sie sich ganz klar bewusst, wie lange sie brauchen werden um die Schulden abzubezahlen und wie hoch die Gesamtkosten sind!

Beispiel (berechnet mit dem Online Kreditrechner): Kreditbetrag: 150.000€
Zinssatz: 4.95% nominal
Rückzahlungsrate: 325,00€ / Monat
Laufzeit der Ratenzahlungen: 6 Jahre

Damit kommt man auf Gesamtkosten von 197.967,68 Euro, also rund 30% mehr als der Kreditbertrag!

Zusätzliche Kosten können nun auch noch nach dem Kauf der Immobilie auftreten. Achten Sie bei der Wohnungsbesichtigung auf Mängel und schreiben Sie sich alle auf die Sie finden. Klären Sie unbedingt vor dem Vertragsabschluss, ob diese Fehlerstellen behoben werden vor dem Kauf oder ob Sie dafür aufkommen müssen. Wie gut sind die Fenster isoliert? Muss die Heizungsanlage etwa erneuert werden?

Renovierungen sind sehr kostspielig, berechnen Sie vorher die Kosten dafür (Toleranzspielraum einkalkulieren! Unverhofft kommt oft!) und addieren Sie dies zu den restlichen Kosten.

Fragen Sie auch die Nachbarn, falls Sie eine Wohnung kaufen in einem Mehrparteien-Haus, welche Kosten noch anfallen könnten. Ein alter Aufzug im Haus, der dann nach Ihrem Einzug ausgewechselt werden muss, kann so einige tausend Euro verschlingen.

Oft werden Sie die Immobilie erwerben nach dem Motto „gekauft wie gesehen“. Sollte dies der Fall sein, so gehen Sie komplett sicher dass Sie alle Schäden gefunden und mit dem Verkäufer besprochen haben. Lassen Sie sich da auch ruhig etwas mehr Zeit für. Die zehn Minuten die Sie hier investieren machen vielleicht ein paar hundert Euro nach dem Kauf aus.

Zusammenfassend sollten Sie sich einfach genug Zeit lassen bei der Kaufentscheidung, egal ob Sie Immobilien in Selm kaufen oder in Olfen, Lünen, Berlin oder Madrid. In den seltensten Fällen lohnt es sich für eine Immobilie alles über den Haufen zu werfen und überstürzt zu handeln.

Prüfen Sie alles genau, lesen Sie die Verträge genauestens, egal wie langweilig das ist.

Setzen Sie sich eine finanzielle Grenze und halten Sie diese ein, bei Beachtung des REALEN Preises. Seien Sie hierbei knallhart und realistisch. Bitte.

Websites bei denen Sie Immobilien in Selm kaufen können:

Sparkasse Immobilien
Volksbank Immobilien

Sowohl die Sparkasse als auch die Volksbank sind verlässliche Partner bei der Suche nach Wohnungen und Häusern in Selm. Sie können sowohl online nach Immobilien suchen, als auch persönliche Termine mit einem Berater ausmachen und sich ganz persönlich beraten lassen.